2012北海**值得期待楼盘 谁将主楼市沉浮？

回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2011北海房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？2011年的北海楼市在调控政策影响下跌宕起伏。展望2012，哪些楼盘能在严峻的市场中保持稳健？2012值得网友期待楼盘排行榜评选进行中。下面小编精选部分2012年值得期待新盘让大家先旧睹为快，也请为自己心目中值得期待的楼盘投上宝贵的一票。

[pagebreak]

价格：均价17800元/平方米

项目特色：海景地产

物业地址：北海外沙一号路北侧

外沙岛一号效果图

外沙岛一号地处北海市外沙一号路北侧，占地面积20683㎡，建筑面积为73317㎡，其中地上建筑总面积为57009㎡、地下建筑总面积为16308㎡。项目的容积率为2.76，绿化率高达47.26%，由两栋25层和一栋29层的高层海景楼组成，房源有600套。小区规划有地下机动停车位323个、地面34个，非机动停车位为865个。 项目地处外沙海鲜岛附近，是海景地产，周边生活配套齐全，且距离市核心不到5**分路程，十分方便快捷，楼盘的利润无限，适宜自住。

外沙岛一号交通图

交通状况：乘坐2路公交车到外沙岛下车。

[pagebreak]

项目特色：小户型,海景地产

物业地址：北海茶亭路31号

动态：

富丽华海御效果图

富丽华海御位于北海市茶亭路31号，是原来北海**早的☆级酒店——富丽华大酒店的旧址，由两栋31层和32层的超高公寓、一栋21层的写字楼和一栋27层的白金五☆级酒店组成。项目的占地面积为62783.91㎡，建筑面积是336369.9㎡，其中住宅的建筑面积为133818.79㎡。 富丽华海御的1#和2#公寓楼总户数为1558户，其中首期推出的2#楼有572户，主要以54.54至145.41平方米的一至三房户型为主，户型设计注重采光通风以及观海效果，每一户均设计了大型的阳台，且90%以上的户型可以观海。 富丽华海御的大酒店——正全力打造北部湾较高端的商务度假酒店，建成后将拥有全海景的高雅客房近700 间；可容纳千人的豪华宴会厅和风格各异的大小会议室；独有的富丽华海上明珠和异国特色的风味餐厅、宴会厅，可服务3000位以上的宾客同时用餐；超大型的室外无边际游泳池、海滨浴场、SPA、健身核心、商场、影城、KTV 等完善配套，350米的美丽海滩，面对碧波浩淼的北部海湾，让您享尽生活…… 富丽华海御地处海湾新城，占据离海离城**近的城市核心区域，5**内达到市核心，20**到达机场，交通方便，未来项目的价值不可估量；此外，项目周边生活配套齐全，且业主可以共享酒店的配套，生活方便，非常适宜休闲度假之用。

富丽华海御交通图

交通状况：乘坐9路公交车直接在富丽华大酒店站下车。

[pagebreak]

物业地址：北海上海路与茶亭路交汇处(茶亭路18号)

动态：

候鸟湾效果图

候鸟湾地处茶亭路与上海交界处，小区主入口设置在上海路段，与北海市香格里拉五☆级酒店仅一路之隔。项目总占地面积为33142.68平方米，总建筑面积为148324.2平方米。由7栋高层依势层级而建(1号楼32层，2号楼26层)，打造16.73%超低建筑密度。户型面积涵盖66-139平米的2-3房，主力户型为88-90平米之间两房两厅户型。 项目让出近20000平方米的土地建设园林，单从园林所占土地的价值就过亿元，并斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点，还植栽了100多种东南亚名贵植物，同时，喷泉、泳池等近2500平方米的水景，让业主随时可以享受到推门入园，开窗见景的园林生活。 此外，项目不惜增加30%的建筑成本，全桩基础结构打造北海北岸较大的地下车库，东西各设置一个出入口，不仅人车分流，更实现了人车分层，机动车和非机动车全部进入地下，营造一种安全、静谧、无污染的居住环境。

交通状况：乘坐10路、15路公交车到上海路口站下车，再沿上海路往北走500米左右，小区就在上海路与茶亭路交汇处西南角。

[pagebreak]

价格：较低价6380.00元/平方米

物业地址：北海广东南路与金海岸大道交汇处东南角

动态：

21°公馆效果图

21°公馆地处北海市广东路、金海岸大道交汇处，位于银滩中区核心区，可以无距离体验银滩度假风情。 21°公馆项目计划打造成为北海银滩**美东南亚风情公馆。以纯粹东南亚风格建筑与银滩旅游度假区的环境融为一体，规划中采用围合式布局，100米以上超开阔楼距，100%人车分层，创造出22000平方米的超大园林中庭，每户均可获得100%采景率。 21°公馆银滩核心度假区高端海岸住宅项目，适合养生养老、旅游度假、居住与投资。即能瞰海，又享有2.2万平米东南亚风情的私家园林，畅享完整的海岸人生。 21°公馆项目首期由一栋五☆级精装酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成。由国际化团队精耕细作，香港汉森国际设计建筑和园林，力求打造银滩核心区居住品牌。

21°公馆交通图

交通状况：大润发购物2号专线、7路

[pagebreak]

项目特色：经济住宅,投资地产

物业地址：北海广东路229号

动态：

智弘银城绿洲效果图

智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，一期是由一栋27层、一栋30层和一栋33层的超高建筑组成。小区周边交通方便，配套齐全，利润巨大。

交通状况：乘坐12路、16路和17路公交车到银海工业园区下车。

[pagebreak]

项目特色：宜居生态地产

物业地址：北海新世纪大道东（北海艺术设计学院旁）

动态：

艺海苑效果图

艺海苑位于北海市新世纪大道和上海路交汇处，距离主干道新世纪大道南100米处，项目总用地15501.2平方米，容积率2.8，总建筑面积49127.27平方米，其中可售住宅468套、面积42820.12平方米。小区内环境优雅，四季长青，配有泳池；智能安防，让你安全无忧；地面、地下车位充裕；小区物业与隔壁橄榄苑共同交由北海艺术设计职业学院的专业物业公司统一管理；小区南面，属市政公共绿地，还有一个小湖。8路车起点站就在附近。

艺海苑交通图

交通状况：乘坐8路公交车到职业艺术学院站下车，小区在北海职业艺术学院东边，与泰隆·天宝福地相邻。

[pagebreak]

项目特色：豪华居住区,酒店式公寓

物业地址：北海西南大道南侧、湖南南路尽头以西100米

动态：

北海之星大厦效果图

北海之星大厦是北海市建发展以来较高的超高层坐标性建筑，项目用地面积为16738㎡，建筑面积为132419.6㎡。项目规划为一栋63层现代商业大厦和2栋33层公寓楼，其中商业大厦有3层地下室和63层的主楼，具有综合性使用功能，包括占地面积为18813㎡的五☆级酒店、16652㎡的办公面积和97054.6㎡的住宅。整个项目的住宅户型面积均在70-90㎡之间，分别有一房一厅浪漫型、小二房二厅温馨型、大两房实用型。

北海之星大厦交通图

交通状况：乘坐4路公交车到西南大道路口下车，小区就在湖南路与西南大道交汇处西南角。

[pagebreak]

物业地址：北海茶亭路香格里拉大饭店东侧200米

动态：

阳光海岸效果图

阳光海岸位于北海城区茶亭路，北临开放式海景公园，拥有丰富的北部湾滨海风光，景观资源非常优越，交通便捷，可快速到达机场、高速公路、银海区及铁山港。 项目占地面积13368.33㎡，总建筑面积73385.49㎡。由5栋高层海景建筑组成，项目中庭绿地面积为2984.59㎡，并结合建筑中端及顶部的空中绿化，形成多层次绿化体系，营造了生动的园林立体空间，使绿色、建筑、水景融为一体。 项目的主力户型为舒居型两房（68.16-87.92㎡）、紧凑型三房（89.15-89.19㎡）及康居型三房（107.50-121.48㎡）。户型设计户户为南北朝向，通风采光俱佳，景观开扬，每户均可观望海景，挑高大露台既赠送了面积又使景观视野达到较大化。 项目为人车分流设计，以保证居民出行安全。 项目安装智能化安防系统，提供人性化物业一等管家服务 小区总户数：706套，机动车位数量：377个。

交通状况：乘坐9车到香格里拉大饭店下车，再沿茶亭路往东走200米左右。

[pagebreak]

物业地址：北海广东南路与杭州路交汇处

动态：

金癸·领海郡效果图

金癸·领海郡位于广东南路与杭州路交汇处，项目规划建设为12栋高层商住电梯房！总占地面积5.9万多平米，其中建筑占地面积有1.2多平米、建筑总面积24万多平米，设计户型有一房、二房、三房、三种户型面积在50—117平米之间。建筑密度：20.18% 容积率：3.49 绿化率：30.61% 车位：机1029个 其中地下795个 地上234个非机动车位有4352个。整个项目分为三期工程，目前一期在建的是5、6、7、8号楼，二期是9、10、11、12号楼，三期是1、2、3、4号楼。周边会集了诸多高档社区！而广东路作为北海主要通往银滩风景区其中一条主干道，无论是人流、物流、都非常发达便利。

交通状况：乘坐12路、16路、17路公交车到银海区工业园站下车，小区就在广东南路与杭州路交汇处西北角。

[pagebreak]

物业地址：北海云南南路嘉莱酒店对面

动态：

天宁假日效果图

天宁假日位于北海市云南路中段（嘉莱酒店斜对面），毗邻北海大道，地理优势得天独厚，周边成熟大型住宅小区环伺，配套齐全，交通便利。整个项目由2栋18层的高层建筑组成，项目占地面积6664.06平方米，总建筑面积29988平方米，容积率4.5，绿化率30%，车位约180个，是一座现代中式风格的高层住宅小区。 项目以现代中式风格打造北海度假休闲地产。在造型上，引用中国传统文化元素进行设计，色彩冷俊鲜明、线条简洁大方，与现今北海的众多楼盘形成了鲜明对比。内部园林采用大型流动水景，配以独具特色的建筑小品和大片绿树嫩草，不仅为业主提供自然休闲的活动场所，同时也实现了回归自然生活的理想，提高了项目的品味和档次。　在功能上，项目地下室将作为自然采光的阳光车库，以满足不断增加北海有车一族的需求。另外项目还在一楼设置酒店大堂式的业主进出口，并设立建身房、咖啡厅、书吧、斋菜馆等场所，以实现人们足不出户就可享受休闲度假的情趣。天宁·假日的住宅设计以60～90㎡的中小户型为主，讲究高效的实用性，并根据项目的地理位置，力求户户有景。

天宁假日交通图

交通状况：乘坐9路、11路公交车到盛泰·晴海居站下车，小区就在嘉莱酒店的对面。