推动房地产市场平稳健康发展，提出的政策措施！

新政从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障六个方面，提出28条措施稳楼市。新政从2024年12月31日起施行。

1、支持现房销售。

通知强调，将有力有序推进现房销售，并选取有条件的县（市）、区开展现房销售试点工作，引导有实力的房企进行现房销售。同时，除住房外，还将推行商品住宅和车位同步预售。

其实，上周住建部的工作会议上就曾提到，全国将大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。对于购房者来说，买现房的好处可以完全实现所见即所得，不再停留在PPT上，避免期房焦虑。如今昆明不仅将大力推行，针对购买现房的业主，还会给予优先受理、优先审批按揭贷款的利好。

2、支持“好房子”建设，设计与配套双提升。

通知明确鼓励提升房地产开发品质，要推进“好房子”建设，还会围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南。

提升品质主要聚焦在住宅设计与配套设施两个方面：其中，住宅设计需充分考虑三代家庭、适幼适老等因素对户型设计、功能结构的要求，优化住宅套型设计；配套设施方面，将完善项目周边教育、交通、社区医疗等建设，提升居住品质和区域价值。

2024年下半年以来，在住宅设计上的提升很明显，开发商已开始内卷品质，提高赠送面积、得房率等，很典型的就是最近大火的四代宅。好房子+现房销售，以后商品房的居住价值会大大提升，品质也会更有保障。

3、支持按套内面积计价，有望取消公摊。

通知还明确，未来商品房销售计价方式也将转变，推进房企选取按套内面积或按套计价方式销售商品房。实际上，近来已有不少城市出台类似政策，被很多人看做即将“取消公摊”。

若商品房市场按照套内面积或按套计价，房屋价格会变得透明化。买的房有多大，得到的生活空间就有多大，购房所见即所得，才能让购房者消费得更明白。

4、加快存量商品房去化，鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。

通知提到要加大推进以购代建、房票安置力度，利用存量商品房用作保障性住房，利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间等，满足各类业态、产业的用房需求。

2024年上半年开始，就曾启动“以购代建”、落实房票房源等，大力去库存。如今新政明确了更多存量商品房用途的转变方式，可以有效盘活、消化存量。加速去化后，未来几年，商品房的供需关系将得到缓解，也能有效稳房价。

鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓，在符合要求的前提下，产权单位可申请将存量商业办公用房调整为酒店功能，打造公寓式酒店。同时，新政还支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售，两种公寓可进行产权分割销售。

5、控制宅地供应，盘活闲置土地。

一方面，昆明将合理调控商品住宅用地供应。针对商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积。

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