楼盘体量指的是什么？大、小体量小区的有什么优缺点？

楼盘体量指的是什么？ 

体量=项目的总开发建筑面积 (建筑物各层的水平投影面积的总和) 

规模等级没有明确定义，一般10万m2以下小体量、10-20万m2中等体量、20-30 万m2大体量、50万m2以上超大体量；也可以通过户数综合考虑体量大小，各有利弊，可以根据个人喜好，结合地段、价格综合考虑。 

大体量小区有什么优缺点？ 

1、优点: 

(1)开发大规模楼盘，要求有实力的品牌大开发商开发

(2)物业类型丰富，产品、户型多，选择空间大

(3)景观资源更优，绿化率高，公园式社区，跑步散步方便舒心

(4)有更多休闲配套，运动场、游乐区、会所、社区服务中心、幼儿园

(5)人口多，更容易受到市政关注，公共配套引入，带动区域价值提升

(6)增值潜力大，随着工程完工、配套落地、人口聚集，有增值空间

2、缺点: 

(1)开发周期长，前期业主需忍受噪音粉尘污染和配套不完善的过程

(2)如果规划不好，停车位不够或规划不完善，影响停放、出行便利

(3)空间大、人口多，物业管理、维护难度较高，有一定挑战

(4)社区大、从楼栋出小区，步行到交通站点比较远

(5)出售、出租时，竟争对手多，会一定程度影响价格

小体量小区有什么优缺点？ 

1、优点: 

(1)开发周期短，交房时间统一，速度较快，没有二期三期开发的污染

(2)之所以体量小，多数由于靠近市区，本身具有相对成熟的配套

(3)人少、安静、如果配套设施做的好，分配到个人使用的机会多

(4)产品品种少，业主层次相似，容易社区和谐，物业管理难度小

(5)出行便利，出门不用多久，就可以出社区到配套

(6)后期出租、出售，竞争对手少

2、缺点: 

(1)由于占地面积小，容积率可能较高，绿化、休闲区少

(2)社区配套较少，更依赖周边，如果周边成熟，价格可能比较高

(3)周边环境不确定因素大，可能临近老破小

• 体量
• 大、小体量小区
• 优点
• 缺点