只有合同没有产权证这样的房子能买吗？

来源：吉屋网 2024-10-19 14:43:27

　　不少人买房子的时候可能遇到到这样一种情况，那就是房东拿的出购房合同却拿不出产权证。这样的房子究竟为什么没有产权证呢？一方面是可能房东买的是新房，产权证还没有下来。还有一些是房子根本就办不下来产权证。遇到这样的房子能买吗？小编就来为你介绍买这种房子的风险。

　　一、房东不配合过户

　　因为房屋没有产权证，房屋无法立即办理过户手续，因此购房者不能限制房东的其他行为，假如因为一些原因，房东将房卖给其他人，购房者就被骗钱的局面。如果房子是新房，处于产权证还没办理办理下来的情况，那么产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房卖得便宜或者其他原因，推三阻四不配合过户手续，到时候主动权可全在房东那里了。

　　举个简单的例子：房东A的还未拿到产权证，买房子卖给了B，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去，那么A就可能面临没房子又没钱的情况。

　　二、房屋被查封

　　由于没有产权证，购房者也无法要求房东带着自己去房管局查档，这样如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，房屋很有可能被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。如果房东本身就是一个骗子，欠了很多债，直接拿着钱跑路了，到时候房子被查封拍卖，很有可能购房者拿不到什么钱。

　　三、需要全款

　　如果房东没有产权证，那么购房者买这个房子是不方便贷款的。而房东也会要求购房者全款，这里就会增加购房者的资金安全风险，一旦房东拿了钱就跑，受伤的只能是购房者自己了。

　　四、房屋产权有问题

　　大部分没有产权证的房屋本身产权就是有问题的，这就意味着购房者在入住后也不能取得产权证（例如小产权房、回迁房、安置房等），建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证不仅不能贷款、不能过户、也不能办理公证，签署的买卖协议或者合同也是无效的。除此之外，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

　　虽然只有合同没有产权证的房子还有可能是开发商刚交房不久，房东就卖房子的，这个时候只要开发商配合，做一个更名就可以。但是大部分没有产权证的房子本身都有着各种风险。在小编看来，这样的房子还是尽量不买的好。但是如果是有需求购入的话，一定要注意其中的风险，防止上当受骗。