购买满五唯'一的房子可以省哪些税?

　　

1、个人所得税

　　购买房屋的时候是需要缴纳个税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外，购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。但是如果购房者购买的房屋符合满五和唯'一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。(其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。)

　　2、增值税

　　二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增值税。也就是说如果房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。

　　满五唯'一的判断

　　1、普通商品房

　　二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯'一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

　　2、已购公房

　　很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯'一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

　　3、其他类型房产

　　除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯'一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

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