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买房必看:绿地率、容积率、使用率详解

来源:吉屋网   2024-08-08 11:24:35

买房是人生中的一件大事,很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标:绿地率、容积率和房屋使用率。


1. 绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地(如居住区公园、小游园、组团绿地)和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法,购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。

注意事项:绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常,绿地率越高,小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑,它们只是增加了成本,对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为:容积率 = 总建筑面积(地上) ÷ 总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

注意事项:在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高,售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

3. 房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”,指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定:高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不低于75%。

注意事项:专业人士认为,70%至80%的使用率是比较合理的,购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高,可能是牺牲了居住品质换来的。购房时,购房者可以先查得项目的实际公摊面积,再根据意向户型的建筑面积进行计算。

为什么买房要看“三率”?

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关,绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性,通常越靠近城市中心,容积率越高,这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水,购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率,避免被误导。

总之,掌握好这三项指标,可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比,从而做出明智的购房决策。

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