划拨的房子有什么麻烦?
来源:吉屋网 2024-06-06 11:49:00![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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划拨的房子有什么麻烦?
1、产权问题:划拨的房子并不是完全所有产权,因此在交易时流程会比较复杂,需要额外交纳土地使用税,费用相对较高。
2、产权转换限制:并非所有划拨类的房子都能转换产权,需要向当地土地管理部门进行咨询。如果是小产权房或单位福利房,集体之外的人员可能无法购买,无法办理过户。
3、土地使用权变更:购买划拨房子后,需要与当地市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同,并缴纳土地使用权出让金。
4、交易风险:划拨土地上的建筑可能存在监管不足的情况,购房者应重点检查房屋的质量问题,包括结构安全、消防安全等。
5、法律法规风险:购买划拨土地上的房产可能存在法律风险,如因不符合条件而无法完成过户,或在过户过程中需要补缴土地出让金等。
6、抵押贷款限制:虽然划拨土地上的房子可以进行抵押贷款,但需要符合一定条件和经过相关部门的批准。 一键拨号
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