买房有哪些规则和标准？

　　买房有哪些规则和标准？

　　第一、1公里内的生活圈

　　买房首先要就要考虑自己生活的方便程度，自身的上班成本。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需，给你提供一个一公里内的生活圈。

　　第二、小区绿化要达到35%以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标就是绿地率，是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 一键拨号 

　　值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

　　由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

　　第三、社区人性化设计的程度

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

　　第四、楼盘的户型设计

　　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。

　　较好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

　　第五、建筑密度的大小

　　低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

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