楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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腾冲御景兰庭项目价值点： 1. 腾冲主城区超低密度高端社区，此后城市难再拥有。 2. 砚湖公园近在咫尺，将全城向往的景致私藏于此。 3. 主城区繁华地段，荟萃一座城市最顶尖的生活配套。 4. 腾冲最奢华宽幕大平层，为腾冲带来最具品质感和空间享受的高端生活。 5. 极少量城市独栋别墅，售完即无，真正的城市藏品独墅。
好房评测师
楼盘综合评分
10.0
产品力
10.0
配套价值
10.0
区域价值
10.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
位置
- 项目位置：腾冲市砚湖社区砚湖公园
交通状况
项目地处砚湖公园旁，位居塔，近邻腾冲城市中轴主干道——G219公路，且处腾冲主城区与西山坝的交界处，可快速通达主城区与西山坝片区，从城市大交通来看，腾冲高铁即将贯通，加之腾冲驼峰机场的双交通通道，组成机场高铁双星闪耀的便捷腾冲。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
御景兰庭【景观资源配套】项目位于砚湖公园旁，片刻间即可直行至砚湖公园，同时近邻腾冲城市主轴的十里荷塘景观带，仅需300米即可到达。大盈江沿项目前方川流而过，形成砚湖、盈江、公园、花海环伺的生态宜居区。
— 03 配套价值 —
交通配套
楼盘附近1公里内有8个公交车站，9条公交线路经过。其中砚湖公园距离楼盘仅201米，出行十分便利。
教育配套项目周边2公里范围内有幼儿园11所，如：文欣幼托、威尔国际幼儿园、腾冲市第一幼儿园、博爱幼儿园(忠勇路)、腾冲市第三幼儿园；其中最近的文欣幼托距离楼盘仅1002米。
项目直径2公里范围内有小学5所，如：田心喜乐爱心小学、腾冲市小西大宽邑完全小学、腾冲市新远双语实验学校、腾越镇观音塘民族完小、小西小学；其中最近的田心喜乐爱心小学距离楼盘仅555米。
项目周边3公里有中学5所，其中最近的腾冲市实验学校距离楼盘仅1259米。
生活配套购物：楼盘周边商业、生活配套成熟。3公里内有5个商场，如：观澜花园购物中心、腾北商业广场、中悦百汇广场、跃才商业广场(腾冲)、腾冲国际商贸城，1公里范围内有超市8个，最近超市为观澜花园购物中心，距离楼盘仅162米，
医疗：楼盘附近医疗资源较为丰富，3公里范围内有5个一级医院，其中腾冲市人民医院距离楼盘仅2072米，2公里范围内有10个诊所，其中腾砚诊所离楼盘最近，仅255米。
居住：周边公共设施优越，3公里内有3个公园，如：砚湖公园、腾冲瑷珲主题公园、东湖公园，有：腾冲叠水河景区、腾冲市十里荷花景区、火山瀑布景区、溥润门、钟毓堂。日常休闲生活使用方便。
小区配套小区整体规划、建筑布局合理，项目由腾冲永乐建设投资开发有限公司倾心打造，产权70年，小区规划户数72户个，建筑面积为15173㎡。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
27 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
80 家
幼儿园
2 家
小学
6 家
中学
0 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
0 家
专科医院
6 家
诊所
8 家
药店
商业
72 家
美食
82 家
购物
13 家
休闲娱乐
61 家
生活服务
景观
14 家
公园
5 家
景点
2 家
风景区
小吉点评
御景兰庭的周边配套比较不错，具体情况如下：教育配套：腾冲实验学校，小西小学、小西中学、田心喜乐爱心小学等学校 商业配套：距离项目约900米就是腾冲最场，也是一条写满腾冲城市发展与文脉所在的风情，周边3公里还拥有腾北商业广场、跃才商业广场等商业购物之地。
— 04 楼栋分析 —
- 建筑类型：小高层 叠墅
- 建筑面积：15173㎡
- 占地面积：12564㎡
- 车位信息：72个地上车位
- 总户数：72户
- 当期户数：72
- 容积率：1.2
- 绿化率：40%
- 楼层状况：1号楼158㎡、194㎡，3号楼158㎡、2号楼196㎡、4号5号楼212㎡，总高5层。495㎡别墅，总共4栋，暖气壁挂炉，天然气入户。
— 05 户型分析 —
御景兰庭共有4个户型，当前有4个户型在售，158㎡的3室、196㎡的4室、495㎡的5室、212㎡的4室。
— 06 装修 —
御景兰庭约158—212平方米公园大平层，诚邀品鉴！御景兰庭鼎立城芯，低密公园住区，现房放心购，即买即入住！
