期房和现房有什么区别？都有什么优缺点

      买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚，接下来，我们来看看期房、准现房和现房有什么区别？

      期房和现房有什么区别？

      1、房屋属性不同

      区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

      2、购房合同不同

      期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

      3、入住时间不同

      现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

      4、配套设施不同

      现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

      5、房屋结构不同

      现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

      6、房屋价格不同

      一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

      7、风险指数不同

      相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

      购买期房，期房应该注意什么？

      1、认真查验相关文件

      购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

      查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

      2、注意购房合同中不可抗力条款

      根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

      为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

      3、约定开发商办理房产证的时间

      在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。

      但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

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