郁金园问答

保定郁金园是否限购，得看保定是否出具了相关限购政策。如果保定没有相关限购政策，购买郁金园不会受到限制。如果保定有限购令，则购买郁金园需要按照保定限购令的相关规定进行购买。

郁金园的房子很购买来自住。因为郁金园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。郁金园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此郁金园购买来是很适合自住的。

郁金园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与郁金园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当郁金园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该郁金园建筑面积加倍计算。

郁金园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般郁金园多层的公摊为5%-10%，郁金园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，郁金园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买郁金园房子的情况来算一下。

判断郁金园开发商的实力，1要了解郁金园开发商和项目土地情况；2、要看郁金园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看郁金园开发商以往的业绩；4、郁金园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看郁金园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看郁金园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

郁金园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照郁金园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照郁金园建筑面积来算的。郁金园商品住房在销售时，购房者与郁金园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按郁金园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

郁金园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的郁金园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的郁金园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

郁金园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．郁金园房屋所有权证原件；4．网上签约的郁金园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交郁金园交易结算资金托管凭证原件；6郁金园契税完税或减免税凭证原件；7．郁金园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

郁金园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且郁金园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，郁金园地处位置是非常好的。

郁金园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。郁金园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让郁金园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。