保定基础知识

在保定，买房前这些小知识要牢记

在购买房屋之前，了解一些购房知识是很必要的。今天小编就给大家盘点了购房过程中常见的基础名词知识，看看这些知识你懂了吗。

1、什么是商品房？

商品房是指由具备经营资格的房地产开发公司进行开发、经营和销售的房产。例如，某开发商在城市中心建设了一栋高档公寓楼，开发并销售其中的住房单位。

2、什么是集资房？

集资房是指通过集资方式进行住房建设的一种房屋，不同于国家和单位承包制度。例如，某城镇居民自愿出资成立集资组织，共同筹集资金建设一栋住宅楼。

3、什么是安居房？

安居房是指在国家推行的“安居（或康居）工程”下建设的经济适用房，特别面向中低收入家庭，尤其是人均住房面积在4平方米以下的特困户。这类房屋的销售价格低于成本，并由政府提供补贴，属于非盈利性住房。例如，某市政府为改善低收入家庭的居住条件而建设了一批安居房。

4、什么是毛坯房？

毛坯房是指交房时地面、墙面裸露，厨卫不含洁具和灶具，只预留管道接口的房屋。买家需要自行进行装修。举个例子，某开发商将新建的住宅交付给购房者时，内部处于毛坯状态，购房者需要根据自己的需求进行装修。

5、什么是期房？

期房是指正在建设中尚未完成并不能交付使用的房屋。房屋的全面建成包括建筑工程、设备安装工程以及内外装修工程，同时通过竣工验收，并达到"七通一平"的要求。举个例子，某开发商在市郊区域开发一座高层公寓楼，在楼还未完工之前，购房者可以购买其中的期房单位。

6、什么是现房？

现房是指已经完成竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商在完成全部建筑工程和配套工程后，使房屋具备正常使用功能，并获得新建住宅交付使用许可证明。例如，某开发商在市中心建设了一座现代化写字楼，已完成所有施工工作并取得相关许可证明，可以出售给企业作为办公空间。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅？

低层住宅：通常指1到3层的住宅楼，例如平时见到的小区别墅。

多层住宅：通常指4到6层的住宅楼，例如一些社区中的公寓楼。

中高层住宅：通常指7到9层的住宅楼，例如市区中的居民楼。

高层住宅：通常指10层及以上的住宅楼，例如城市中心的高层公寓楼。

小高层：通常指10到12层的住宅楼，例如城市郊区的小高层公寓楼。

8、什么是建筑容积率？

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑物体积与规划建设用地面积之比。例如，某个住宅小区总建筑面积为5000平方米，规划建设用地面积为2000平方米，则建筑容积率为2.5。

9、什么是建筑密度？

建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（以百分比表示），反映了一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。例如，某住宅小区占地面积为5000平方米，建筑的基底总面积为2500平方米，则建筑密度为50%。

10.什么是绿化率？

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高意味着更多的绿色空间和生态环境。例如，某个住宅小区的规划建设用地面积为10000平方米，绿化面积为3000平方米，则绿化率为30%。

11.什么是公用面积？

公用面积是指住宅内为保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。购买商品房时，售楼单位将公用面积分摊给用户，并计入用户的建筑面积。举个例子，某住宅楼共有1000平方米的公用面积，购房者购买了一套100平方米的住房单位，其实际建筑面积为110平方米。

12.什么是使用面积？

使用面积是指住宅内各层平面中供生活起居使用的净面积之和，包括卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等。举个例子，某住宅单位总面积为120平方米，其中卧室占据30平方米，起居室占据20平方米，厨房占据10平方米，厕所占据5平方米，室内通道占据15平方米，阳台占据10平方米，则使用面积为80平方米。

13.什么是建筑面积？

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。举个例子，某住宅楼总共有10层，每层建筑面积为500平方米，其中套内建筑面积为400平方米，公摊建筑面积为100平方米，则整栋楼的建筑面积为5000平方米。

14.什么是砖混住宅？

砖混住宅是指采用砖和混凝土结构的住宅建筑。例如，在某个城市的新建小区中，开发商使用了砖和混凝土结构来兴建住宅楼，以提高建筑的稳固性和抗震能力。

15.什么是跃层式住宅？

跃层式住宅是一种新颖的住宅建筑形式，近年来越来越受欢迎。这类住宅的特点是占据上下两层楼房，不通过公共楼梯而采用用户内独用小楼梯连接，并可以在分层中布置卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等。举个例子，某住宅楼的每个单元都设计有一个独立的小楼梯连接两层，从而实现了更大的采光面和较好的通风效果。

16.什么是点式住宅？

点式住宅，又称为塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。举个例子，某高档住宅区中的一座塔楼内有多个独立的点式住宅单元，每个单元都拥有良好的通风和采光条件。

17.什么是错层式住宅？

错层式住宅是指一套房子内的不同功能空间位于不同的高度平面上，例如，厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等。错层住宅的面积计算方法与平面住宅面积计算相似。举个例子，某住宅楼设计了一套错层式公寓，将客厅、餐厅和厨房设置在一层，卧室和浴室设置在另一层，通过室内楼梯连接。

18.什么是层高？

层高是指住宅的高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求。例如，某幢住宅楼每层的层高为3米，总共有10层，则该建筑的层高为30米。

19.什么是净高？

净高是指层高减去楼板厚度后的净剩余高度。例如，某栋住宅楼的层高为3米，楼板厚度为0.1米，则该建筑的净高为2.9米。

20.什么是进深？

进深是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。例如，某个别墅的进深为12米，意味着从别墅的前墙皮到后墙皮的距离为12米。

21.什么是开间？

开间指的是住宅内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是一个自然的宽度。举个例子，某住宅的客厅开间为5米，表示客厅的两面墙之间的宽度为5米。

以上就是在保定买房需要知道的基础知识了，希望能够给你带来帮助。