保定：开展存量房“带押过户”业务

提升服务水平，降低交易成本

为了解决市民在不动产过户中面临的问题，保定市全面开展存量房“带押过户”业务，旨在提升服务水平，降低交易成本。这一举措将优化登记流程，实现便民惠企目标。近期，卖方张先生、买方李先生和银行工作人员在市不动产登记中心窗口工作人员的协助下，以“带押过户”方式成功办理了二手房转移登记业务。张先生表示，“带押过户确实很方便，老百姓少走路，一次性就把手续办完了。”这一新的过户方式为市民提供了更加便捷的服务，有效解决了“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。

“带押过户”方便快捷适用范围广

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，经买卖双方与相关抵押权人协商一致后，不再要求卖方先行还清贷款并解除抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产交易、过户和抵押贷款的有效衔接。这一方式通常适用于设立了抵押权的存量商品房买卖业务，也适用于企业不动产转移以及因司法拍卖、继承、赠与、离婚析产等导致过户的业务场景。今年3月，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，提出了常态化开展“带押过户”服务的要求。

保定市积极推行“带押过户”业务

针对“带押过户”业务在保定市的具体落地和实行方式，市不动产登记中心严格落实了相关通知内容，并积极协调公证处等有关单位，组织召开专题座谈会，邀请驻保主要金融机构和房屋中介机构，深入研究适合保定实际的存量房“带押过户”工作模式和办理流程。最终，确定了跨行采取“公证提存+双预告”模式，同行主要采取“内部监管+顺位抵押”模式。截至目前，保定市主城区已完成了十几笔“带押过户”业务，涉及工商银行、建设银行、农业银行、保定银行、保定农商行、邯郸银行等多家金融机构和个人间借贷。这一举措的成功实施标志着保定市存量房“带押过户”业务顺利落地并全面推行，为市民和企业提供了更加便利的服务。