认房又认贷细则的影响及执行情况分析

一、认房又认贷细则的影响

根据最新的调控政策，认房又认贷细则被认为是调控政策的继续严峻履行的一个表态和信号。这使得购房人对楼市的走势更加谨慎，进一步加剧了观望情绪。在调控政策继续严峻履行的情况下，下半年房价下行的趋势是必然的。

二、认房又认贷细则的执行情况

根据认房又认贷细则，购房人家庭的房产套数应根据实际具有的成套房产数量进行确定。然而，目前只有杭州的五个老城区的产权注册体系是联网的，其他区域的产权注册体系尚未实现联网。这就导致了在杭州以外的区域，如何确定购房人的房产套数成为一个难题。

三、外地人购房的限制条件

根据认房又认贷细则，对于不能提供1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民，贷款人将按照第二套及以上的差别化房产信贷政策执行。这被一些媒体解读为外地人购房贷款政策的放松。然而，对于购房人已在其他地区拥有房产的情况，如何确定其购房的套数仍存在争议。

四、执行情况分析

在实际操作中，购房人很难自行查询各个产权注册部门的房产信息，因此目前最可行的方法是购房人提供书面诚信保证。然而，银行对于书面保证的真实性存在怀疑，认为这种方式可能存在欺诈行为。因此，对于杭州以外区域的房产套数的确定，目前仍然存在一定的不确定性。

认房又认贷细则的出台对楼市产生了一定的影响，加剧了购房人的观望情绪。然而，细则的执行情况仍存在一些问题，特别是在确定购房人的房产套数和外地人购房的限制条件方面。这些问题需要相关部门进一步完善和解决，以确保细则的有效执行。