小产权房以房养老：解决养老难题的可行性分析

一、小产权房以房养老的可行性

根据安徽省社会学家王开玉的观点，由于我国还有数亿村庄人口，村庄高龄人员的小产权房不具有流通性，因此“以房养老”政策对解决养老难题的效果有限。然而，国务院参事马力认为，以房养老需要国家人均收入达到中产阶级水平、社会养老和保障制度完善、人们改变传统观念等条件。他指出，目前应首先健全底层社会养老保障系统，改变养老“双轨制”，以房养老只能是养老金保障准则的一种补充。

二、以房养老的模式和困境

以房养老是指高龄人员通过典当房子产权，定期获得一定数额的养老金，高龄人员去世后，银行或保险公司收回住所使用权。某房地产开发集团的孟晓苏认为，对于许多没有足够养老资金的高龄人员来说，以房养老是一种合适的方式，可以让他们有住所，并获得房子的出售资金，实现房子的养老功能。

然而，对于像李玉珍这样的高龄人员来说，以房养老离她还很遥远。她的家庭月收入仅3000余元，还要支付高血压药物和照顾中风老伴的费用。她的儿子智力不足，无法独立生活。她认为自己只能留给儿子这套房子，无法将其典当出去。她担心如果以房养老，自己的生活会好转，但儿子的未来怎么办呢？由于房价高昂，他根本买不起其他房子。

三、解决养老难题的思考

以房养老政策在解决养老难题方面存在一定的可行性，但也面临一些困境。除了小产权房的流通性问题，还需要国家收入水平提高、社会养老和保障制度完善、人们观念转变等条件。因此，目前应首先健全底层社会养老保障系统，改变养老“双轨制”，以房养老只能是养老金保障准则的一种补充。同时，也需要探索其他形式的养老保障，以满足不同人群的需求。只有综合考虑各种因素，才能更好地解决我国的养老难题。