小产权房能否抵押贷款？解析小产权房抵押贷款的相关问题

一、小产权房抵押贷款

根据《关于乡村集体土地确权挂号发证的若干意见》，小产权房不得挂号发证，因此无法在银行进行抵押贷款。银行抵押贷款的前提条件是必须有房产证明，而小产权房由于国家不供认，也不予处理挂号手续，因此无法满足银行的抵押贷款条件。

然而，这并不意味着小产权房无法处理抵押贷款。购买小产权房的人可以选择在民间的担保公司处理抵押贷款，或者通过个人假贷的方式来解决资金问题。

二、小产权房如何抵押贷款？

小产权房抵押贷款是指贷款人找正规的贷款公司，将小产权房抵押给贷款公司，以获得短期贷款用于周转，到期偿还本金。

具体的贷款流程如下：

1、确定贷款目标与规模。

贷款目标包括无不良信誉记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，已办理小产权房产证的农户，已交清土地出让款并办理集体土地使用权证的农户。贷款规模在试点推广期间限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审阅贷款与农房权属。

在对贷款申请进行审阅时，需要满足两个前提条件：一是提供乡村住宅位于地权单位作出的土地使用权随住宅抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；二是申请乡村住宅抵押挂号的农户，在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属进行审阅时，农行底层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审阅，并提供审阅的书面证明。

3、确定贷款方式与授信。

经过审阅符合条件的农户，农行将提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，贷款期限为三年。

银行不会以小产权房作为抵押贷款的资产，但小产权房购买者可以选择在民间的担保公司处理抵押贷款或个人假贷。需要注意的是，选择担保公司时要找正规的公司进行抵押，以确保贷款的安全性和合法性。