首套房契税减免和退税条件解析

一、不可抗力灭失住房重新购买

根据相关规定，如果由于不可抗力导致住房灭失，重新购买住房的人可以免征契税。这为那些因自然灾害或其他原因失去住房的人提供了一定的减免政策。

二、土地和房屋被征用后重新承受权属

如果土地和房屋被县级以上政府征用或占用后，重新承受土地和房屋的权属，且成交价格没有超出土地和房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。这一政策主要是为了保护被征用或占用的土地和房屋的原所有权人。

三、第一次购买公有住房

城镇职工第一次购买公有住房时，如果购买的房屋面积在本市规定标准面积以内，可以免征契税。如果超过规定标准面积的部分，仍需按照规定缴纳契税。对于原住房未达到规定标准面积而重新购买公有住房的人，也视为第一次购房。

四、售后回租业务的契税减免

对于开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋和土地权属的，按照规定缴纳契税。但对于合同期满后承租人回购原房屋和土地权属的情况，可以免征契税。

五、房地产开发企业建设保障性住房

用于房地产开发的企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。这一政策旨在鼓励房地产开发企业参与保障性住房建设。

六、资产增资不征收契税

单位和个人以房屋和土地以外的资产增资时，其房屋和土地权属不会发生转移，不征收契税。这一政策主要是为了鼓励资产增资，促进经济发展。

七、个体工商户和合伙企业的契税减免

个体工商户的经营者将个人名下的房屋和土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将房屋和土地权属转回原经营者名下，以及合伙企业的合伙人将房屋和土地权属转移到合伙企业名下，或合伙企业将房屋和土地权属转回原合伙人名下，都可以免征契税。

首套房契税退税的条件

根据相关规定，个人购买住房时，单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1%征收；面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。如果符合这些条件，但未享受契税优惠的人已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且取得了税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

首套房契税减免和退税的条件有很多，包括不可抗力灭失住房、土地和房屋被征用后重新承受权属、第一次购买公有住房等情况。符合条件的人可以享受相应的减免政策或申请退还多缴纳的契税。以上是根据相关规定整理的内容，希望可以帮助到您。