小产权房能贷款吗？解析小产权房贷款问题

一、小产权房能否贷款

一般情况下，小产权房是不可以进行买卖贷款的，因为小产权房没有房产证，银行贷款的前提条件就是必须要提供房产证明。国家相关法律规定也明确指出小产权房不可以进行登记发证。因此，小产权房在银行是无法办理抵押贷款的。

二、小产权房能贷款的方式

虽然小产权房无法在银行进行抵押贷款，但购买者仍然可以在民间的担保公司办理抵押贷款手续或者通过个人借贷的方式。这意味着小产权房能贷款的问题并非完全无解，只是需要通过其他渠道来实现。

三、办理小产权房抵押贷款的注意事项

1. 确定贷款的对象和范围：贷款对象一般要求无不良信用记录、有一定经营收入并有贷款意愿的当地农户，已办理小产权房产证的农户，已交清土地出让价款并办理集体土地使用权证的农户。贷款范围一般限定在旅游景点内农户和县城周边的商贸、小产权房农户。

2. 审核贷款和农房权属问题：贷款申请需要满足出具土地使用权的书面证明和申请农户在房屋抵押变卖后仍有安居地方的条件。农户的权属需要由农行基层营业所和当地村落、镇共同审核，并提供书面证明。

3. 确定贷款方式与授信：通过审核并符合条件的农户，可以向农行提供农户的大额房产作为抵押贷款，贷款金额一般为一次性授信高额30万元。贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内可以用于周转使用。

四、小产权房贷款的总结

虽然小产权房无法在银行办理抵押贷款，但通过民间担保公司或个人借贷的方式，仍然可以实现小产权房的贷款需求。在办理小产权房抵押贷款时，需要注意贷款对象和范围、审核贷款和农房权属问题以及确定贷款方式与授信。只要按照规定办理，小产权房贷款是可以顺利办理的。