房产契税政策落实流程及新规定解析

房产契税新政出台后，许多人对新政不了解，对购房契税税率也不清楚。那么，契税政策落实的流程是怎样的呢？下面就让我们来了解一下房产契税新政的新规定和购房契税税率。

一、契税政策新规定

财政部、国家税务总局、住建部联合发布了《关于调整房地产销售环节契税营业税优惠政策通知》，明确规定了新的房产契税政策。根据新政策，购房者可以享受到新的税收优惠。

1. 对于个人购买家庭仅有住所的，面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2. 对于个人购买家庭第二套改进性住所的，面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，按2%的税率征收契税。

需要注意的是，家庭第二套改进性住所是指已经拥有一套住所的家庭购买的第二套住所。

3. 申请享受税收优惠的购房者，需要向购房地点的房地产主管部门提供家庭住所状况的书面查询结果，并及时将查询结果和相关住所信息传递给税务机关。如果无法提供查询结果，购房者需要向税务机关提交家庭住所的实有套数的书面诚信保证。如果诚信保证不真实，将被视为虚假申报，依法进行处理，并将不诚信的记录纳入个人征信体系。

为了方便高效，房地产主管部门应根据规定及时提供购房者家庭住所状况的书面查询结果，税务机关应限时办结购房者提出的税收优惠申请。

4. 具体的操作方法由各省、自治区、直辖市的财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、深圳市等地暂时不实施契税新政第一条第二项外，其他地区均适用该政策。

二、契税政策落实流程

1. 提供契税所需资料：需要提供房产信息查档证明，购房合同、身份证、户口簿原件及复印件等材料。

2. 预备申报交税材料：准备好购房合同、身份证、户口簿原件及复印件等材料，并办理房产信息查档证明。

3. 提交交税材料：将准备好的材料提交给地税局税收交税部门，并填写诚信保证书。

4. 确认交税信息：交税部门受理后，会录入相关材料，并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》，购房者需要仔细审阅，确认无误后签字。

5. 交纳契税：将盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款处交纳契税。交纳契税可以选择转账、现金、刷卡、支票等方式，具体交纳方式要根据当地地税局的规定来执行。

三、期房契税流程

1. 购房者或者所购期房上的其他人到当地地税局交纳契税，需要本人亲自参与，不能代替他人。

2. 到所购期房的户口所在地县级以上房管局开具无房证明，该证明的有效期为7天，所以要尽快交纳契税。

3. 到所购期房的当地房管局开具首套房证明，证明购房者只有这一套房子，该证明的有效期为1天，开具后必须立即去当地地税局交纳契税。

4. 到所购期房的当地地税局，填写家庭仅有住所诚信保证书。

5. 到所购期房的当地地税局交纳契税，可以选择转账、现金、刷卡、支票等方式，具体交纳方式要根据当地地税局的规定来执行。

以上就是房产契税政策落实的流程及新规定的解析，购房者可以根据以上流程办理相关手续。