购房贷款利率改动后每月还款金额有变化吗？

一、购房贷款利率改动后每月还款金额有变化

回顾去年，央行共进行了5次降息，但由于大部分房贷利率调整常采用次年再调整的方式，实际利率调整是从今年初开始的。那么很多人就会问，购房贷款利率改动后每月还款金额有变化吗？以等额本息还款法为例，假设贷款金额为100万元，剩余期限为20年。在降息之前，月还款金额为7251元；降息后，月还款金额变为6544元。可以算出，每个月可以少付707元。

按照还款金额的变化，可以简单解释为：等额本息每月房贷月供额相同，在月供额中本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例较大，本金比例较小；还款期限过半后逐渐转为本金比例较大，利息比例较小。而等额本金则是月供额度变动的，前期月供额较大，之后逐月递减。

在月供中，“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例较大，利息比例较小；还款期限越往后，本金比例越小，利息比例越大。

二、银行购房贷款利息的计算方法

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1. 日利率 = 年利率（%）/ 360

2. 月利率 = 年利率（%）/ 12

二、银行可选用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1. 积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息 = 累计计息积数乘以日利率，其中累计计息积数 = 每日余额合计数。

2. 逐笔计息法按预先确定的计息公式利息 = 本金乘以利率乘以贷款期限。逐笔计算利息有三种情况：

- 计息期为全年（月）的，计息公式为：利息 = 本金年（月）乘以数年（月）利率

- 计息期既有全年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息 = 本金年（月）乘以数年（月）利率 + 本金零头天数乘以日利率

- 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息 = 本金乘以实际天数乘以日利率

这三个计算公式本质相同，但由于利率换算中一年只作360天，而实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有差错。具体选择哪一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以在合同中约定具体计算方法。

以上就是对于购房贷款利率改动后每月还款金额有变化吗以及银行购房贷款利息计算方法的解答。同时也提醒各位，还款方式不同，月供额度也会有所变化，房贷月供可能会年年变动，建议养成年初索要年度房贷月供改动表的习惯，避免影响个人信誉记录。