如何选择贷款买房最划算？

买房乃人生大事，不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。购房贷款怎么算?怎样贷款买房最划算?琢磨清楚贷款、还贷以及还贷年限与自己每月的那点“杯水车薪”收入之间的关系非常重要。科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。

一、房屋总价不能超过实际归还能力

贷款买房虽然能够花明日的钱办今日的事，但透支金额有必要控制在有用偿付能力以内。通常购房者的购房总价应当不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。关于出资性的购房者，要充分思考资金成本，因为银行的贷款利率不是原封不动的。

二、首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20%，请求贷款的额度越大，首付款的额度就越小。挑选小的首付款，就能够将别的资金用于别的出资。所以假如购房者有剩余存款又有别的较好的出资路径就能够挑选起码的首付，因为别的出资的报答可能会大于贷款利息。假如没有较好的出资路径，在有剩余存款的状况下仍是挑选多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

三、还款期限要适当

借款期越少，每个月的还款额就越少。要依据自个的将来收支状况和自个的人生期间来挑选还款的期限。相同的贷款金额，挑选十年的还款期每月要比挑选二十年多，可是需求还款的总额比二十年期的要少。依据专家的剖析，购房贷款通常在15至20年为宜。

四、选择合适的还款方式

贷款买房还有一个问题非常重要，那就是挑选还款方式。等额本息还款和等额本金还款是两种常见的还款方式。等额本息还款每月偿还金额相等，还款压力均衡，适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人。而等额本金还款方式每月换的数额都不一样，本金的数额持平，适合目前收入较高，有一定的经济基础，但预计将来负担会加重的人群。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

购房贷款需要综合考虑购买能力和还贷能力，合理选择贷款额度、首付款和还款期限。同时，选择合适的还款方式也是非常重要的。购房者应根据自身情况精打细算，以降低贷款买房的成本。