回迁房抵押贷款利率和额度详解

一、回迁房抵押贷款利率

回迁房抵押贷款的利率分为自有房产和按揭房产抵押贷款两种情况。按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产，各地区、各家银行之间的实际利率也有较大差异。一般来说，回迁房抵押贷款利率是以央行基准利率为基础，上浮一定比例来执行，上浮范围一般在10%-50%之间。

目前，央行基准利率为贷款一年以下(含一年)利率为5.6%，一年至五年(含五年)利率为6.0%，五年以上为6.15%。银行在2015年和2016年也会按照这个基准利率执行。然而，实际上，银行在办理住宅抵押贷款时，会根据借款人的综合条件和住宅情况来确定实际利率。

二、回迁房抵押贷款额度

回迁房抵押贷款的额度根据不同银行的规定有所不同。一般的抵押贷款只能贷出房产评价报价的50%。但也有一种叫做循环授信的做法，根据房产的评价报价给予一个额度，只要在这个额度内，可以随时支取现金，但有一定的支取限额，不超过高授信额度。

经济适用房抵押贷款的额度一般为房子评价值的70%。贷款年限方面，新房贷款的期限一般不超过30年，二手房不超过20年。

回迁房抵押贷款利率和额度的具体情况需要根据各家银行的规定和借款人的个人情况来确定。贷款者在办理抵押贷款时应多渠道关注贷款信息，做一个明智的贷款者。