房产税征收时间及周期解析

一、房产税的发展史

房产税是在1986年开始征收的，当时国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始施行。房产税的征收是第二步利改税的一部分。

2010年，房产税试点开始推广，但由于全国推广难度较大，目前只在上海和重庆两个城市进行试点。重庆于2011年开始征收个人住房房产税，而上海也在试点中。

房产税的全部开征仍需要一段时间，因为我国的房地产税是在土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上很少有先例可循。即使全部开征，规模也远不及私有制下的房产税规模。

二、房产税的征收时间

根据《房产税暂行条例》规定，房产税按年征收，分期交纳，交税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

企业按季交纳房产税，个人按半年交纳。按季交纳的企业一年分四次交纳，按半年交纳的个人一年分两次交纳。具体的交税期限由市、县税务机关确定。

对于按季交纳的房产税，有争议是在季度内交纳还是在季度末交纳，目前还没有明确的规定。

三、房产税的征收周期

房产税的征收周期是按年征收的，即每年交纳一次。企业按季交纳，个人按半年交纳。

对于房产租借获得房租的情况，按照房租收入的12%（用于居住的按4%）交纳房产税。如果一次性获得数年房租，可以考虑按年交纳房产税，但必须向税务机关备案。此外，租借多套房产的房产税不再按照房产余值的1.2%征收。

房产税的征收时间和周期是按年征收，企业按季交纳，个人按半年交纳。房产税的全部开征还需要一段时间，因为我国的房地产税是在土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上很少有先例可循。大家要提前做好准备，了解相关政策。