回迁房买卖限制及流程详解

回迁房买卖存在一定限制，买卖双方需办理过户手续，并向房地产管理部门申请。下面将详细介绍回迁房买卖的限制和流程，帮助购房者更好地了解回迁房的买卖过程。

一、回迁房买卖的限制

1. 回迁房是指在国有出让土地上，为拆迁人或公有房承租人安置的房屋，未获得房产证书。回迁房与商品房买卖的流程不同，买卖双方只有回迁协议，需在公证处进行公证买卖。

2. 回迁房买卖需要向房地产买卖管理部门申请，提交相关证件并进行产权检查。如果存在产权问题，申请可能会被拒绝。

二、回迁房买卖的流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 买方需亲自到现场检查房屋，与产权人面谈确认产权性质和上市买卖条件。对于已装修的房屋，还需检查设备是否正常运行，是否存在质量问题。

3. 卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。合同内容包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间和产权处理等。

4. 买卖双方共同向房地产买卖管理部门申请，经过检查后，符合上市条件的房屋可以办理过户手续。如果存在产权问题或未得到其他产权共有人书面同意，申请将被拒绝。

以上是回迁房买卖的限制和流程介绍。购房者在获得房屋权属证书后，需要一段时间才能上市买卖。买方收到房屋权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，回迁房买卖合同才算全部履行完毕。