离婚房产归属问题解析，夫妻共同财产的情况有哪些？

一、婚后在房产证上“加名”的情况

根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前产业为夫妻一方的产业，不因婚姻联络的连续而转化为夫妻共同财产。因此，婚前一方付清全部房款并采购的房子，在婚后将另一方的姓名加在房产证上，仍然归属于婚前一方的婚前产业。离婚时，另一方无权要求分割该房产。

二、婚后贷款购房的情况

如果夫妻双方婚后用共同财产购买房产，且没有特殊约定，那么这套房产将归属于夫妻共同财产，不论房产证上是一方还是两方的名字。然而，如果房产证只注册在一方名下，另一方可能面临一定的风险。根据相关法律规定，如果一方未经另一方同意出售夫妻共有的房产，第三人善意购买并办理产权手续，另一方要求追回该房产的请求将不被法院支持。因此，在购房时，夫妻双方应将双方姓名一起签署在购房合同和发票等购房资料上，并将房产证办理在双方名下，以防止出现夫妻一方私自处置房产的情况。

三、婚后夫妻一起还贷的情况

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释的规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产购房合同，并以个人财产支付首付款并进行银行贷款，婚后夫妻一起使用共同财产还贷，那么房产证注册在首付款支付方名下的房产，在离婚时将由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判定该房产归产权注册方所有，未偿还的贷款属于产权注册方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的资金及其相应的房产增值部分，由产权注册方向另一方进行赔偿。

通过以上解析，我们可以看到离婚房产归属问题并不是简单的夫妻共同财产，而是需要根据具体情况和相关法律规定进行判断和处理。在婚姻关系建立之初，夫妻双方应当明确约定房产归属和处理方式，以避免日后发生纠纷。同时，在购房和还贷过程中，夫妻双方应保持充分的沟通和合作，共同维护双方的权益和利益。