买房贷款办理流程，买房贷款的申请条件

一、买房贷款的办理流程

买房贷款的办理流程主要分为一手房和二手房两种情况。

1. 一手房的按揭贷款

购买刚开发的新房，需要以购买的房产作为抵押物，自己作为贷款人申请按揭贷款。所需材料包括身份证、户口本、结婚证、房权证、土地证、无房证明、单位收入证明、担保公司担保证明等。

2. 二手房的按揭贷款

购买二手房，同样需要以购买的房产作为抵押物，自己作为贷款人申请按揭贷款。所需材料包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房权证、土地证、交易合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的申请条件

买房贷款的申请需要根据自身的资质来确定，包括购买的是一手房还是二手房，以及是商业贷款还是公积金贷款等。一手房的贷款额度一般为房产价值的70%，二手房则为50%左右。首付款最低要求为三成以上或五成以上，具体要根据银行要求而定。申请买房贷款需要满足一些条件，如合法身份证明、良好信誉记录、稳定收入来源等。

三、买房贷款可能遇到的问题

按揭办不下来可能有多种原因，处理方式也不同。

1. 开发商的因素

如果开发商出售的房子没有出售条件，即未获得预售许可证或房屋不符合使用条件，银行审查时会拒绝贷款。此时购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2. 购房者的因素

如果购房者提供的材料不真实或信誉记录不好导致银行不批准贷款，购房者需要承担违约责任。

3. 非交易双方的因素

如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商，如果协商不成且合同中没有约定的话，购房者可以申诉并提供证据证明自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付款和定金。

买房贷款办理虽然有一定的程序，但只要准备充分，了解相关法律知识，就能顺利办理。