房地产税将分时间批次逐步落地，区别执行

一、房地产税将分时间批次逐步落地

根据交行首席经济学家连平的观点，预计未来的房地产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。目前各项房地产调控政策已经基本用到了极致，市场预期也逐渐从疑问转向认同并习惯这种节奏。但从长远来看，紧缩调控不能无限期持续，建立长效机制势在必行。

二、积极发展住房租赁市场

除了房地产税的落地，积极发展住房租赁市场也是建立长效机制的重要一环。目前，我国的住房制度主要以购房为主，租房市场发展相对滞后。因此，建立购租并举的住房制度是一个重要的方向。通过积极发展住房租赁市场，可以提供更多的租房选择，满足不同人群的住房需求。

三、房地产调控将继续保持严峻

连平认为，2017年下半年房地产调控方针难有显着松动，对热门城市将继续保持严峻。市场需求在政策高压下将趋于观望，成交量将继续下降。而三四线城市的楼市仍能保持一定增长，对整体销售构成一定支撑。

四、房地产出资增速将出现“先扬后抑”局面

受到房地产调控和融资途径限制的影响，房地产出资增速将出现“先扬后抑”的局面。其中，按揭借款规模和占比将降低，要点区域的首套、二套房贷均利率将上调。受到出售端的影响和资金端的束缚，房地产出资增速将逐渐回落。不过，在土地置办和去库存政策的对冲下，开发出资增速的降低将减缓，预计全年增速约为5%左右。

五、金融监管加强将带来风险改变

在金融监管加强的硬约束下，金融领域的风险将发生“两降一平”的改变。受到监管措施不断加强的影响，影子银行风险得到了根本遏制。预计未来随着强监管的继续推动，影子银行规模将进一步收紧。

六、房地产泡沫风险仍需警惕

尽管房地产调控力度加大，房地产泡沫有所按捺，但仍需警惕房地产泡沫风险。目前房地产库存总量仍处于高位，部分地区的房地产杠杆率水平提高较快，加之房地产行业的抗风险能力相对较弱，房地产泡沫风险仍然存在。特别需要关注的是，房地产报价出现较大动摇可能会引发的信用风险。

七、银行间市场流动性将维持紧平衡

下半年，综合考虑货币政策保持稳健中性、监管更为注重节奏和力度以及经济下行压力加大，预计银行间市场流动性将维持紧平衡，市场利率不会出现明显上行趋势。

房地产税将分时间批次逐步落地，区别执行，同时积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。房地产调控将继续保持严峻，房地产出资增速将出现“先扬后抑”局面。金融监管加强将带来风险改变，房地产泡沫风险仍需警惕。银行间市场流动性将维持紧平衡，市场利率不会明显上行。