贷款未还清的房子能否出售？解答你的疑问

一、贷款未还清的房子不能办理更名

如果房子还有按揭贷款未还清，个人买卖时是不能办理房产更名的。只有在贷款还清后，才能交换新的房产证。

二、换证需贷款行提供证实

按揭购买的房子在贷款还清后，才能进行房产出售和更名。在贷款还清之前，房产证上会有“房产典当”字样。因此，房主需要携带银行提供的他项权证、贷款还清证明以及带有“房产典当”字样的房产证和个人身份证，前往所在城市的房产交易中心进行更名手续，获得没有“房产典当”字样的新产权证。

三、可通过押尾款方法出售

如果房主确实需要出售贷款未还清的房子，可以采用买方留有尾款的方式，等待原房主还清贷款后再进行更名手续。需要注意的是，购房者需要一次性付清全款，不能向银行申请贷款。关于尾款的金额，需要双方协商，并在合同中明确约定。为了降低风险，买卖双方可以通过中介签订三方买卖合同。

四、无产权证房子买卖风险大

购买没有产权证的房子存在较大风险。购房者只能获得房屋的使用权而没有所有权。为了降低风险，购房者可以在合同中约定卖方不得合作更名的违约责任，并要求支付一定的尾款。如果有第三方中介公司介入并签订第三方合同，也可以降低风险。

购买贷款未还清的二手房存在较大风险，购房者应当谨慎对待。