回迁房逾期交房违约金如何计算？回迁房未交房是否有存案？

一、回迁房逾期交房违约金的计算方法

根据回迁房的特殊性质，回迁房逾期交房的违约金计算方法与商品房不同。一般情况下，回迁房的违约金主要包括安置费和过渡费。具体计算方法如下：

1. 如果是因为房地产转让人的错误导致未按约定时间交房，转让人需要向受让人支付违约金，违约金为已收取的转让价款按照中国人民银行同期存款利率计算的利息的两倍。

2. 如果是因为房地产受让人的错误导致未按约定时间支付转让价款，受让人需要向转让人支付违约金，违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行同期存款利率计算的利息的两倍。此外，根据实际情况，还需要按照实际造成的损失进行补偿，通常按照房款的万分之五进行补偿。

3. 如果合同中约定了总房价的万分之二作为起步报价，违约金的赔偿通常是指已结清的房款。

二、回迁房未交房是否有存案

回迁房的购房合同需要到房管局进行存案，存案的目的是为了规范开发商的行为，保护购房者的权益。具体存案流程如下：

1. 从2006年开始，购房合同统一在网上签订。在网签之前，通常会先进行草签，确保合同内容无误，并且没有争议后，才进行网上签约。合同签约完成后，房地产管理部门会给予一个9位数的存案号，表示合同已经成功存案。

2. 如果已经交了定金，但在网上查询预售信息时显示为预售而非存案，这可能是开发商手续尚未合法，或者没有进行网签的原因。只有开发商的手续合法并且进行了网签，才能确保合同已经存案。

3. 在购房时，需要与开发商签订购房合同，并将合同存入房管局。从合同存案时开始，就会进行登记。

4. 可以携带购房合同和身份证到本地的房管局查询，或者登录本地房管处的网站进行合同查询，输入用户名（购房合同房主的身份证号码）和密码（开发商提供）即可查询。

回迁房逾期交房违约金的计算方法与存案问题已经进行了详细解答。在签订回迁房购房合同时，购房者应确保约定好房产过户和交房的时间，并明确约定自获得房产证之日起处理房屋权利转移手续的时间。这样可以保障购房者的权益，避免发生纠纷。