回迁房不是小产权房，产权年限有所不同

一、回迁房不是小产权房

根据国家规范手续批准的房子，即经过规范用地的批准的回迁房，其产权性质是等同于经济适用房管理的。这类房子在获得房产证后，交纳了成交价格的土地出让金，就具备了商品房的性质。因此，回迁房不属于小产权房。

二、回迁房产权年限有所不同

回迁房的产权年限根据用途的不同而有所区别。一般来说，用作住所的回迁房产权年限为70年，用作综合用地使用的为50年，用作商业运营的为40年。具体的产权年限需要根据《国有土地使用证》上的土地性质来确定，而回迁房的使用年限是从开发公司获得《国有土地使用证》的当天开始计算的，而不是从购房日期算起。

三、回迁房的土地性质和政府供认

回迁房是由政府统一划分土地，土地性质归属国有划拨土地。回迁房的批准程序经过政府的认可，没有交纳土地出让金的回迁房不能用作银行典当。因此，回迁房的土地性质和政府供认使其与小产权房有所不同。

回迁房不是小产权房，其产权年限根据用途的不同而有所不同。回迁房的土地性质归属国有划拨土地，经过政府批准程序，没有交纳土地出让金的回迁房不能用作银行典当。购房者在购买回迁房时需要了解其产权性质和年限，以便做出明智的选择。