房屋过户给父母的手续及注意事项

房屋过户给父母是很多人的需求，但是具体的手续和注意事项却不是很清楚。本文将为大家详细介绍房屋过户给父母的手续及注意事项。

一、赠与合同

房屋赠与时，赠与人与受赠人需要缔结一份书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面方式。

二、税费交纳

房屋赠与的当事人需要凭原房屋权证和赠与合同，按规定交纳相关契税。需要注意的是，房屋赠与也需要交税。

三、公证处理

根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须进行公证处理，公证费一般为总房价的千分之一。

四、产权搬运挂号手续

房屋赠与当事人需要到房地产处理机构办理产权搬运挂号手续。需要提交的证件包括请求书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

五、交接房屋

赠与人将房屋交给受赠人时，需要按照处理房屋产权搬运挂号的规定进行。如果未办理产权搬运挂号手续，但双方已经缔结了书面赠与合同并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据法院的规定，也应当确认赠与成立。

房屋买卖过户的程序：

1、交易双方共同向房地产买卖处理部门提出请求，进行检查。处理部门会查验相关证件，检查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况进行拒绝。

2、立契。根据买卖房屋的产权情况和购买目标，房地产买卖处理部门按照买卖双方事先设定的审阅权限逐级申报审阅同意后，买卖双方才能进行立契手续。

3、交纳税费。税费的构成比较复杂，需要根据房屋的性质来确定。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，税费构成是不一样的。

4、处理产权搬运过户手续。买卖双方在房地产买卖处理部门办理完产权变更挂号后，买卖资料移交到发证部门，买方凭收取房屋权证告知单到发证部门申领新的产权证。

5、办理借款手续。买方在与卖方签订房屋交易合同后，双方共同到借款银行办理借款手续。银行会审阅买方的信用，对欲买卖的房屋进行评价，以确定买方的借款额度。待产权挂号变更完成，买方收取房屋权证后，银行即将借款一次性发放。

6、交接房屋和付款。买方收取房屋权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房交易合同全部执行完毕。

房屋过户给父母需要按照一定的手续进行，包括赠与合同、税费交纳、公证处理和产权搬运挂号手续等。同时，房屋买卖过户也有一定的程序和注意事项需要遵守。希望本文的介绍能够帮助到更多人，也希望大家能够顺利完成房屋过户问题。