购买小产权房的风险，小产权房的政策风险

一、小产权房的法律效力风险

小产权房的房屋买卖合同在法律上被认定为无效，购买者的权益无法得到保障。尽管在一些地区，本乡范围内的农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同可能被认定为有效，但对于与本乡以外的人员的房屋买卖合同，如果没有相关部门的批准，合同将被认定为无效。

二、小产权房的房产转让风险

小产权房无法办理不动产权证书，无法构成真正的法律意义上的产权。购买小产权房只能获得使用权，而没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地上的房屋不得转让给非集体成员的第三方，购买后无法进行合法的转让过户。此外，小产权房的保值和升值也受到一定影响。

三、小产权房的政策风险

购房者在购买小产权房时，需注意相关部门对乡产权房建设项目的整顿。如果遇到整顿问题，小产权房建筑项目可能会停建甚至被强迫拆除。购房者可能面临无法取得房屋，又无法索回房款的尴尬境地。此外，如果遇到国家征收问题，小产权房无法获得拆迁补偿。

购买小产权房存在较大风险，建议购房者选择有正规手续的楼盘，以避免不必要的损失。