房屋过户手续及办理流程详解

一、签订销售合同

办理房屋过户的第一步是双方签订销售合同。在经过谈判确定房屋的位置、产权状况和成交价格后，买卖双方需要签订一份正式的销售合同。

二、查验证件

买卖双方将房屋销售处理机构处理申请手续后，处理机构会对相关证件进行查验，包括产权证、身份证等。他们还会对房屋进行现场查询，并由评价人员对房屋进行评估。

三、立契过户

根据产权性质和收购政策，房地销售处理机构会根据审批权限处理立契手续。买卖双方在合同上签字盖章，并携带销售合同、相关证件和资料到销售处理机构办理立契过户手续。如果房屋有共有权，卖方还需要提供其他共有人的书面同意出售。

四、处理产权迁移过户手续

经过房地销售处理机构处理过户手续后，买方需要携带房地销售所发放的销售合同到房地产产权处理机构办理房屋产权和土地使用权迁移注册，并领取新的房产证。

办理房屋过户需求的资料

一、卖方：夫妻双方（或其他共有人）的身份证原件、户口本原件、房屋权证原件、夫妻双方（或其他共有人）的方章各一个、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件。

二、买方：身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

三、处理流程：

1、双方签订房屋销售合同和委托书；

2、双方将购房保证金和定金交给公司财务处；

3、双方到公证处办理公证；

4、将以上所需资料交给公司信息部；

5、公司开具收件单和收款凭证；

6、评价公司出具评价报告；

7、公司外联部办理测绘和手续后，双方到房产处理机构签字；

8、买方在收到房产处理机构的收件收据后，付首期款给卖方；

9、买方支付剩余房款后，办理过户所需的费用；

10、买方领取新的房产证；

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回购房保证金和定金。

在办理房屋过户手续前，一定要准备好所需资料，以免影响过户的办理进程。