房屋过户费用应由买卖双方协商解决

一、继承过户

继承过户是一种常见的房产过户方式。继承的房产不需要交纳营业税、个人所得税和契税，只需支付公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，并携带继承权公证书到房管管理部门办理过户手续即可。相比于正常买卖和赠与，继承过户的税费较低。

二、赠与过户

赠与过户是另一种常见的房产过户方式。赠与过户不需要交纳营业税，但需要支付个人所得税、契税和相关公证费用。

三、买卖过户

买卖过户是日常生活中最常见的房产过户方式。房屋买卖过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。

根据中国最新规定，如果房屋满2年，则可以免除营业税；如果满5年，则可以免除个人所得税，只需要支付契税和产权过户登记费。换句话说，根据最新政策，如果房屋满5年，则不需要支付营业税和个人所得税，只需支付契税。如果房屋未满5年，则需要支付营业税、个人所得税以及契税和产权过户登记费。

契税的征收标准如下：房屋面积在90-140平米之间的，按照房款的1.5%计算（面积超过144平米的需支付3%）；面积在90平米以下且为首套房的，可以按照1%计算。其他情况按照《契税暂行条例》规定，房屋买卖的契税由买方支付。

目前，中国实施的政策是购房满2年（含2年）可以免除营业税。根据国家税法规定，个人住房转让的营业税税率为2%，加上营业税附加，包括当地教育费附加（营业税的2%）、教育费附加（营业税的3%）和城市保护建设税（营业税的7%）。

房屋过户中的费用应由买卖双方协商解决。本文还总结了各种过户时需要支付的费用，