回迁房和商品房的区别，购买回迁房的注意事项

一、回迁房和商品房的区别

回迁房是在开发商征收土地时用于赔偿拆迁民的房屋，与商品房在质量上没有区别。然而，回迁房的价格普遍较低，不享受商品房的上市和贷款等权益。回迁房的购买基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁赔偿协议，而商品房的购买基于开发商和购房者签订的商品房买卖合同。

二、购买回迁房的注意事项

购买回迁房需要注意产权问题。有些回迁房存在没有房产证的问题，或者在获得房产证时面积与协议有差异，可能需要补钱。因此，在购买回迁房时，必须注意该套房子的产权问题和相关细节，并尽量咨询有信誉的大型中介公司，以避免不必要的损失。

三、购买回迁房的手续

购买回迁房的手续与购买商品房相同。首先，凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。然后，按合同规定交房款并取回。接下来，凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续。根据房子的面积大小，可以减免部分或全部契税。最后，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

四、购买回迁房的贷款

已获得房产证的回迁房可以贷款购买。购买回迁房与购买商品房的贷款手续相同，需要提供相关证明材料和符合银行贷款条件。

购买回迁房需要注意产权问题和相关细节，尽量选择有信誉的中介公司进行咨询。回迁房和商品房在购买手续和贷款方面没有区别，但回迁房的价格较低，享受国家政策优惠。购买回迁房前，务必进行充分的调查和了解，以避免不必要的风险和损失。