二手房交易税费详解，了解清楚再买房

一、二手房交易税费的种类

在二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费。这些税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。这些税费的征收本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业的过热发展，但实际上卖家往往会将税费转嫁到买家身上。

二、买方需要承担的税费

买方在二手房交易中需要承担的税费包括契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。契税的计算公式是成交价或评估价（取高者）乘以1.5%。交易服务费的计算公式是建筑面积乘以3元。交易印花税的计算公式是成交价或评估价乘以0.05%。产权转移登记费对于普通住宅办理不动产证需要缴纳80元，若有房屋抵押登记还需额外缴纳80元办理不动产登记证明。

三、卖方需要承担的税费

卖方在二手房交易中需要承担的税费包括交易服务费、交易印花税、个人所得税和营业税及附加税。交易服务费的计算公式和买方相同，即建筑面积乘以3元。交易印花税的计算公式也和买方相同，即成交价或评估价乘以0.05%。个人所得税的计算公式是成交价或评估价乘以1%。营业税及附加税根据具体情况而定。

四、土地增值税的情况

对于居民的个人转让普通住宅，暂时可以免征土地增值税。而非普通住宅的土地增值税计算公式为：3年内为房屋成交总额的0.5%，3年至5年为房屋成交总额的0.25%，5年以上免征。

了解清楚二手房交易税费，可以帮助买家避免不必要的负担。在买卖过程中，买卖双方应根据当地政策来进行税费的交纳，以确保交易顺利进行。