投资学区房的危险与注意事项

一、与校园有关的危险

在购买学区房时，需要明确学区的范围，通常是在幼儿园升小学、小学升初中时在校园所计划的吸收孩子入学的学区内的房产。要注意确保所购房产在学区范围内，以免影响孩子的入学机会。

二、学区房的政策危险

学区房的政策可能会发生变化，包括户口迁入年限和获得房产证年限的变化。购房时要了解相关政策，并考虑其对入学机会的影响。政策变化可能导致入学条件的改变，需要提前做好准备。

三、校园本身发生变化的危险

学区房的价值与所在校园的教学质量密切相关。如果校园的教学资源配置发生变化，教学质量下降，可能会导致该校园片区内的房价下降。相反，一所教学质量不高的校园如果进行了改革，可能会成为重点校园，房价上涨。

四、承认招生规模，注意门牌号

购买学区房时，要仔细查看房子的位置，确保门牌号与所属学区一致。有些楼盘虽然在校园周边，但并不属于该学区，容易受到开发商的误导。此外，要注意检查房子的单号或双号，尾号时更要注意，以免因为一个号码的差异而被划入其他学区。

五、学区房购买的各种纠纷

学区房的房源通常分为一手商品房和二手房。一手房的风险主要集中在房产证的处理上，可能会出现延迟颁发房产证的情况。二手房的风险相对更多，包括产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷以及卖方歹意提价纠纷。购买学区房时要谨慎选择房源，并了解相关纠纷的可能性。

投资学区房虽然有风险，但通过了解和避免潜在的危险，可以降低投资风险并获得更好的回报。购买学区房时，需要综合考虑学区的稳定性、教育资源、政策变化等因素，做出明智的决策。