购买小产权房需要注意哪些问题？小产权房可以买吗？

一、小产权房的定义和特点

根据《国务院对于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的通知》，小产权房是指在农人集体土地上建造的房子，产权证由乡政府或村委会颁布。这种房产没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被房管局备案。小产权房是一个狭义概念，合法的小产权房是经过政府同意有正规建造手续的新民居，可以长久居住。但对于没有合法建造手续的房子，不要购买，因为这些房子是非法的，随时可能被强行拆除。

二、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房没有产权保障，购房者无法享有房产、转让、处分、收益等权利，也无法进行房产过户手续。其次，小产权房的产权证书并非国家认可的正式产权证书，无法抵押和流通。如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将很难得到保障。此外，购买小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

三、小产权房的产权问题

小产权房的产权证书由乡政府或村委会颁发，不具备真实的产权。这意味着购买小产权房的产权并不受法律保护，存在着产权不明确的风险。购房者在购买小产权房时，要谨慎选择，确保产权的合法性和真实性。

四、小产权房的拆迁问题

对于没有合法建造手续的小产权房，一旦遇到拆迁，将被视为违章建筑，无法获得拆迁补偿。即使有拆迁补偿，也需要先给予产权所有者，然后按照购房协议将补偿款分配给每个小产权房业主。如果没有协议，或者产权所有者不诚信，购房者的利益将无法得到保障。

购买小产权房时，购房者不应轻信出售人的口头宣传和承诺。在购买前，应查验房屋出售人的主体资格，核实商品房项目的建造手续。城市居民应避免购买在集体土地上建造的房子。购房者在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，谨慎选择，避免自己的利益受到损害。