企业房产过户费用计算及注意事项

一、企业房产过户费用如何计算

在企业房产过户过程中，买方和卖方都需要支付一定的税费。具体计算方法如下：

1. 买方需要支付的税费：

（1）印花税：成交价的0.5‰，交给房地产交易所。

（2）契税：普通住宅为成交价的1.5%，交给房地产交易所；非普通住宅为成交价的3%。

（3）土地出让金：根据各区规定。

（4）其他政府各职能部门规定的费用。

2. 卖方需要支付的税费：

（1）印花税：成交价的0.5‰，交给房地产交易所。

（2）营业税：五年内出售普通住宅为成交价的5.5%，五年后（含五年）出售普通住宅不收；非普通住宅为成交差额的5.5%。

（3）个人所得税：五年内出售为成交价的1%或（成交价-合理费用）×20%，交给房地产交易所。

（4）土地税：五年内出售非普通住宅为成交价的1%，交给房地产交易所。

（5）其他税费根据政府部门规定。

二、企业房产过户注意事项

1. 必须如期办理过户手续，保证公司的合法权益不受侵害。在办理过户过程中，要提前了解清楚涉及的费用，并注意是否有中介机构从中获取利润或故意拖延办证时间。

2. 提前准备好过户所需的资料，不要因为这些小事耽误了办证。可以咨询当地房管部门，了解具体的办理方法和流程。

企业房产过户费用的计算方法需要根据当地政策来进行，买方和卖方都需要支付一定的税费。在办理过户手续时，要注意保护公司的合法权益，提前准备好所需资料，确保顺利办证。