城改房出租合法吗？城改房与小产权房的区别是什么？

城改房是用于安置城中村民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售，所以正规的可用于合法销售的城改房和商品房没有区别，都需要五证齐全，购房者拥有完全产权权利。

城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

所以后城改房在完善手续后即可取得五证，后可以办理房屋所有权证，而小产权房目前是无法取得五证的。所以城改房五证齐全可以进行租赁，但是小产权是不能进行租赁的。

城改房是用于安置城中村民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得。城改房与小产权房的区别在于土地用途和取得五证的难易程度。城改房可以进行合法租赁，而小产权房则不能。