房产过户给子女的手续及注意事项

一、房产过户的不同方式

根据房产过户的方式不同，所需办理的手续和费用也有所差异。常见的过户方式包括买卖过户、赠与过户和继承过户。买卖过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税；赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；继承过户只需要缴纳公证费。

二、房产过户给子女的具体手续

1. 签订赠与合同：父母与子女双方签订房产赠与书面合同，即赠与书，并缴纳契税。根据相关规定，房屋赠与必须办理公证。

2. 办理公证：双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳公证费，办理房屋赠与公证。

3. 办理产权转移登记手续：双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证明资料。

三、房产过户的费用

1. 买卖过户：房产满五年，只需缴纳契税和产权转移登记费；未满五年，还需缴纳营业税和个人所得税。

2. 赠与过户：赠与过户不需要缴纳营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，并需缴纳公证费。

3. 继承过户：继承过户不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。

四、房产过户的注意事项

1. 遵循当地过户政策：办理房产过户时，要根据当地的政策来进行，严格按照过户流程办理，以节省时间。

2. 注意办理公证：房屋赠与必须办理公证，办理公证时需缴纳公证费。

3. 提前准备材料：办理过户需要准备一系列证明资料，包括原房屋所有权证、赠与合同、身份证件等，提前准备好可以更加方便办理。

以上就是房产过户给子女手续及注意事项的相关介绍，办理房产过户时，一定要注意遵守相关规定，确保手续的顺利办理。