经济适用房二手房买卖税费如何计算，详解二手房交易税费

一、卖方应承当的税收和费用

根据相关规定，卖方在二手房买卖中需要承担的税收和费用主要包括印花税、营业税、个体所得税、土地增值税、城市保护建造费、教育附加费等。其中，卖方需要根据房屋成交价计算印花税和土地增值税，根据房屋购入时间和性质计算营业税，根据合同价、采购成本和合理费用计算个体所得税，根据交纳的增值税和营业税计算城市保护建造费和教育附加费。

二、买方应承当的税收和费用

买方在二手房买卖中需要承担的税收和费用主要包括印花税和契税。根据房屋性质和面积，买方需要根据合同价计算契税，通常住所的契税计算方法与个体所得税类似，非通常住所的契税计算方法与面积和合同价有关。

通过以上解析，我们可以清楚地了解经济适用房二手房买卖税费的计算方法。在进行二手房交易时，买卖双方需要根据相关规定合理计算税费，以确保交易的合法性和公正性。

三、经济适用房买卖税费的特殊情况

经济适用房在买卖过程中有一些特殊情况需要注意。首先，经济适用房转让时需要交纳土地出让金，根据签定购房合同的时间和出售时间，土地出让金的计算方式有所不同。其次，回迁房与经济适用房不同，回迁房只需交纳3%的土地出让金。最后，测绘费是根据不同区域的规定而定，通常在200元左右。

通过以上解析，我们对经济适用房买卖税费的计算有了更加详细的了解。在进行经济适用房的买卖交易时，买卖双方需要根据相关规定合理计算税费，以确保交易的合法性和公正性。同时，对于特殊情况如回迁房和测绘费，也需要特别注意。

经济适用房二手房买卖税费的计算对于买卖双方来说是一个头疼的问题。本文通过对卖方和买方应承担的税收和费用进行详细解析，帮助大家更好地了解二手房交易税费的计算规则。在进行二手房交易时，买卖双方需要根据相关规定合理计算税费，以确保交易的合法性和公正性。同时，对于特殊情况如回迁房和测绘费，也需要特别注意。