小区物业服务不好，可否拒缴物业费？

一、以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。

3、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但需有有力的证据。

4、物业公司没有与业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量未达到合同约定标准。

6、物业公司没有物价管理部门的审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。

8、物业公司未经业主许可自行增加收费项目。

二、小区物业服务不好，如何维权？

1、记录违约事件的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。

2、采取谈判的方式，主动与物业公司交涉，告知他们哪里做得不对，不应收取或少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳。

3、业主要及时向业主委员会反应诉求，没有业主委员会的要积极与当地政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

以上是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权的解答。在购房前要了解小区的物业服务情况，已入住后发现物业不好，可采取以上方式维权。但拒绝缴纳物业费并不妥当，物业公司起诉拖欠物业费时，业主可能败诉并被判支付滞纳金。