新房未入住是否需要交物业费

一、物业费的性质和义务

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、地方对房屋空置阶段物业管理费的特别规定

一些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定。例如，山东省规定未交付的物业和长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。无锡市规定，未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。南京市规定，业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。武汉市规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。

三、无特别规定时的物业费缴纳

如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。

根据相关法律规定和地方政策，新房未入住是否需要交纳物业费取决于具体情况。业主应根据当地政策和物业服务合同的约定，合理缴纳物业费，以维护小区物业服务的稳定性和公平性。