住房贷款提前还款利息计算方法及是否应提前还贷

一、住房贷款提前还款利息计算方法

在等额还款法下，每月还款额包含了本金和利息，随着还款期限的增加，利息的比重逐渐减少。而在等本还款法下，每月还本金固定，利息则根据剩余贷款金额和月利率计算。无论采用哪种还款法，已付出的利息都是贷款人已占用资金的成本，不会多付任何将来的利息给银行。

二、提前还贷是否合适

决定是否提前还贷的关键因素是贷款利率，即资金的运用成本。如果你有空闲资金，且其回报率高于贷款利率，那么就不应该提前还贷。当然，还款决策还受到其他因素的影响，比如现金需求、消费水平、临时筹集现金能力、对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。

三、等额还款法与等本还款法的比较

等额还款法在还款初期，利息占比较大，提前还贷会损失一定的利息费用。而等本还款法在还款初期，本金占比较大，总利息支出较少。但无论采用哪种还款法，提前还贷时都不会损失将来的利息。

四、综合考虑还款期限

还款期限不应成为提前还贷的决策因素，因为银行从来没有提前收取过将来的利息。关键是要综合考虑贷款利率和个人的资金运用情况，做出合理的还款决策。

根据个人的资金运用情况和贷款利率，合理选择是否提前还贷。无论采用等额还款法还是等本还款法，提前还贷时不会损失将来的利息。