物业费营改增后费用可以抵扣吗

一、物业费归于营改增规模

根据营改增试点计划，物业费被归入营改增规模，即将从原来的营业税改为增值税征收。这意味着物业费将按照一定的税率计算增值税。

二、小规模交税人不能抵扣

小规模交税人在营改增后开具的发票无法进行抵扣。无论是出售收入还是劳务收入，都需要按照征收率3%核算交纳增值税，无法抵扣进项税。

三、营改增试点计划

从5月1日起，营改增试点计划将全面推开，包括修建业、房地工业、金融业和日子效劳业在内的行业都将适用增值税征收。其中，修建业和房地工业适用11%的税率，金融业和日子效劳业适用6%的税率。

四、房地产营业税

房地产开发公司在过去征收的营业税主要是对于房地产出售和转让过程中的税费。根据相关规定，房地产开发公司采取预收款方法出售房地产项目时，需要按照3%的预征率预缴增值税。

五、费用抵扣

在营改增过程中，房地产开发公司可以抵扣一部分费用，如建安本钱。但是，其他费用如前期开发费、政府基金等是不可以抵扣的。至于银行贷款利息是否可以抵扣，还需要进一步确认。

通过以上内容可以看出，物业费在营改增后将按照一定的税率计算增值税，小规模交税人无法进行抵扣。房地产开发公司在营改增过程中可以抵扣部分费用，但也有一些费用是不可以抵扣的。