买房贷款计算方法及办理流程解析

一、买房贷款计算方法

买房贷款可以采用等额本息还款方式或等额本金还款方式。等额本息还款是指每月偿还的总金额相同，但利息和本金的比例会逐渐变化；等额本金还款是指每月偿还的本金相同，利息随着本金逐渐减少而递减。

以贷款20万元、贷款期限20年为例，按年利率7.47%计算，等额本息还款方式下，每月还款1607.5196元，总利息为185804.7元，还款总额为385804.7元；等额本金还款方式下，首月还款为2078.33元，最后一个月还款为838.52元，总利息为150022.5元，还款总额为350022.5元。

二、买房贷款办理流程

如果购买的是楼盘已经办理了预售证的新楼，办理按揭贷款相对较快。首先向银行提出贷款申请，银行会查询个人的信用记录，如果没有问题，会在3天内回复贷款申请，并要求提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等材料。同时签订贷款合同和其他相关文件。

银行收到材料后会进行内部审批，并进行房屋买卖处理抵押登记手续，大约需要10-15个工作日。待买卖发放他项权证后，银行会在3个工作日内放款，然后从次月开始通过指定账户偿还本息，无需再进行其他手续。

买房贷款的计算方法和办理流程因个人情况和银行政策的不同而有所差异。购买新楼的按揭贷款相对较快，一般在一个月左右可以放款。购房者可以根据自己的需求和经济状况选择适合自己的还款方式，并在办理贷款时提前准备好相关材料，以便顺利办理贷款。