房产证贷款条件及流程解析

房产证能够贷款，这是许多市民都知道的现实。使用房产证办理贷款能够解决市民的急需资金问题，但是房产证办贷款的申请条件、处理流程我们都了解吗？下面将具体解说一下。

一、房产证办贷款额度确定

在确定办贷款金额之前，需要先进行房子的报价评价。评价是由专业的评价公司进行，影响评价价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。根据评价报价，银行通常会按照评价价值的70%来确定贷款额度，即你的房子价值的70%。

房子评价价值的影响因素也有很多，银行更注重的是房龄。例如，中国银行规定：房龄在3年以下的，评价价值为房子价值的70%；3~5年的，评价价值为房子价值的60%；5~10年的，评价价值为房子价值的50%；10~15年的，评价价值为房子价值的40%。

二、申请房产证办贷款的条件

1、办理人可以是贷款人本人或他人。即使房产证不是自己的，只要通过他人的同意并且有相关证明，可以使用他人的房子申请办贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄通常不超过65周岁。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押。

4、房龄（从房子竣工日起计算）加上贷款年限不超过40年。

5、房产共有人同意其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房子的产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他处理。

7、有本市常住户口，有固定的居住地；有正当工作和稳定的收入来源，具有如期归还贷款本息的能力；所办房子未列入本地城市改造拆迁计划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、用房产证贷款需要哪些手续

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批。

2、如果银行审批通过，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其他银行所需材料；然后银行会对贷款人的房产进行报价评价，贷款金额取决于房产评价报价。

3、接下来需要签订一系列合同。同时，贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有，则需要立即注册。

4、根据相关部门的申请办理挂号手续。

5、银行会将贷款打入贷款人的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

以上就是房产证办贷款的条件、流程以及办理手续的介绍。希望对大家有实际的帮助。