离婚时房产过户手续及费用详解

夫妻离婚房产过户是指原房子所有权人经过离婚析产的方法将房子所有权转让为另一方所有的进程。

一、夫妻两边离婚时房产过户手续

（一）离婚过户需要的资料

1、协议离婚房产过户需求预备的资料

协议离婚是指夫妻两边对离婚、产业切割，后代抚育达成协议，经过民政部门处理离婚手续，完毕婚姻状态的一种离婚方法。假如您是协议离婚的，离婚房产过户需求的手续必须有：

(1)对于房产切割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚产业归属协议，权利人一方恳求挂号的，需求提交经公证的离婚产业归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚房产过户需求预备的资料

诉讼离婚是指夫妻两边对离婚、产业切割或后代抚育未达成协议，申述到法院恳求法院断定离婚的离婚方法。诉讼离婚的没有离婚证，因而，诉讼离婚房产怎么过户，需求的资料有：

(1)收效的法院断定书及复印件;

(2)断定书中清晰房产归属的可由权利人一方恳求挂号房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

（二）处理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处处理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚断定书的话可免该过程，即无需处理公证);

2、到生意中心处理转绘(通常本日可出);

3、到房管局处理免征契税恳求(约10个工作日);

4、处理析产挂号手续(约7个工作日)并缴交50元挂号费;

5、取证(交证照印花税5元)

二、离婚时房产过户费用

离婚房子过户费用包含：挂号费、生意手续费、工本费、契税和印花税等。

离婚房产切割涉税疑问，首要是房子产权改变环节。按法律规则对婚后产业(房子)不论产权所有人是谁(其间一方)都归于夫妻共有产业，在析产时可能有三种状况：一是一方抛弃悉数归另一方具有;二是两边各具有一部分;三是房子归一方所有，另一方按房子比例得到抵偿。假如原房子的产权所有人是离婚后的持有人，不需求处理改变手续。假如原产权所有人不是离婚后的持有人，则需求产权改变，改变时首要触及以下几个税种的征免界定。

依据上述可得，离婚产业切割时，不征营业税、契税、自己所得税，当再次转让时，要触及营业税，契税、自己所得税等。