花梨坎商品房土地证办理，土地出让金情况介绍

一、花梨坎商品房有土地证吗

花梨坎商品房的土地证情况与房产证上的信息有关。如果房产证上写的是房地产权证，那么房子和土地的信息会在证书中统一管理，不需要单独办理土地使用权证。如果房产证上写的是“房屋使用权证”，则需要单独办理土地使用权证。购房者可以通过以下几种方法来了解花梨坎商品房是否有土地证：

1. 直接询问开发商：购房者可以向开发商咨询是否有单独的土地使用证书，如果有，一般需要到土地管理局或国土资源部门办理。

2. 询问本地区其他人：购房者可以向花梨坎本地区的朋友或亲戚询问是否有单独的土地使用证，如果没有，说明该地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

3. 办理土地证：购房者在办理房权证后，可以携带相关材料到土地管理部门申请办理土地证。开发商在出售商品房后，会根据购房者的房屋面积分割土地证数据，并将其提交给土管部门审批。办理土地证时，购房者只需缴纳登记费即可。

4. 委托他人办理：如果购房者委托他人办理土地证书，需要提供土地登记委托书和委托代理人的身份证。如果是通过赠与或继承方式获取房屋产权，还需提交公证书和原土地证书。

二、花梨坎买商品房要交多少土地出让金

花梨坎土地出让金的金额不仅仅是地价，还包括税费等。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，土地出让金可以通过市场定价确定。而对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，土地出让金带有税费的性质，是由财政部门定价的。

具体来说，花梨坎土地使用税（即土地出让金）按每平方米年计算，税额根据城市规模而定：

大城市：0.5元至10元

中等城市：0.4元至8元

小城市：0.3元至6元

此外，财政部门还可以从土地出让金中提取一定比例的土地出让业务费，比例一般不超过土地出让金总额的2%。

花梨坎商品房是可以办理土地证的。购买花梨坎商品房时，需要了解土地证的情况，并根据相关规定交纳土地出让金。